ПЕРЕВОД из жилого В НЕЖИЛОЕ помещение - порядок и требования

ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛЫХ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ производится в порядке, определяемом Жилищным Законодательством (ст. 288 ГК РФ), с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности РФ (ст. 22 ЖК РФ).

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ не допускается при наличии условий, перечень которых приведен в статье 22 ЖК РФ.

Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются:

• распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (с изменениями от 31 июля 1996 г.)
• постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с изменениями от 15 ноября 2005 г.)
• постановление Правительства Москвы от 15.05. 2007 г. № 382

При ПЕРЕВОДЕ ИЗ ЖИЛОГО помещения в нежилой фонд исходя из условий и законов, можно говорить о требованиях, которые должны быть соблюдены:

1. Необходимо сделать проверку на возможность перевода в нежилой фонд квартиры

• по Российскому законодательству НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ должны иметь отдельный изолированный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания), т.е. должна иметься возможность обустройства отдельного входа
• перевод жилого помещения в нежилой фонд в Москве возможен, если помещение расположено на первом этаже жилого здания - распоряжение мэра г. Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994 г.
• необходимо чтобы переводимое жилье не было обременено правами каких-либо лиц
• перевод квартир в нежилой фонд с обустройством под офис возможен только в том случае, если в квартире никто не зарегистрирован
• переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания
• необходимо, чтобы дом, в котором расположено помещение для перевода в нежилой фонд не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.

2. Необходимо разработать пакет проектной документации и проект перепланировки

3. Выполнить непосредственный ПЕРЕВОД помещения В НЕЖИЛОЙ фонд

Если Вы перевели жилое помещение в нежилой фонд - Вам необходимо в обязательном порядке обустроить отдельный вход в помещение, обособленный от жилой части.

Устройство отдельного входа оформляется на основании распоряжения мэра г. Москвы от 11.04.2000 г. №378-РМ «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовке строительства в г. Москве» и распоряжения первого заместителя Премьера Правительства г. Москвы от 22.04.96 г. №503-РЗП в виде разрешения, подготовленного АПУ округа и оформленное по форме, установленной Москомархитектурой на основании согласованного проекта перепланировки.

Устройство отдельного входа требует выпуска и согласования проектной документации для получения разрешения на проведение реконструкции.

ПЕРЕВОД помещения ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ - наши услуги и предложение

Наша компания «Метр за Метром» осуществляет перевод квартиры в нежилой фонд с согласованием внутренней перепланировки.

Перевод из ЖИЛОГО фонда в НЕЖИЛОЙ мы выполняем для помещений различного назначения:

• перевод в нежилой фонд под офис
• перевод в нежилой фонд под магазин или торговое помещение
• перевод в нежилой фонд под коммерческое помещение

Мы также занимаемся переводом квартир, расположенных выше первого этажа в нежилой фонд, при условии, что нижние помещения уже переведены в нежилые.

Решение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд принимает Департамент проектирования и согласований и Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Для того чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд в Департамент проектирования и согласований необходимо предоставить:

• заявление установленной формы с указанием причин перевода в нежилой фонд
• технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация, справка ф. 1а, справка ф. 5)
• единый жилищный документ, выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан в этой квартире
• документы, подтверждающие право собственности
• учредительные документы фирмы, владеющей квартирой
• техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перевода в нежилой фонд
• проект переустройства квартиры с переводом в нежилой фонд
• проект фасада (устройство входной группы)
• проект электроснабжения
• проект по выводу газа (если дом газифицирован)
• проект расчета шума (если установлены кондиционеры)
• геоподоснова из Мосгоргеотреста
• ситуационный план
• заключение Роспотребнадзора
• заключение МЧС УГПС
• заключение Москомархитектуры
• заключение АПУ
• заключение ОПС
• заключение МОСГАЗ-а (если дом газифицирован)
• разрешение на присоединение мощности
• согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания)
• распоряжение Мосжилинспекции
• акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в жилом доме, подписанный Мосжилинспекцией, управой, балансодержателем, проектной организацией, подрядной организацией
• согласование с авторами дома (при необходимости)
• дополнительные согласования с инстанциями, причастными к переводу квартиры в нежилой фонд

После получения распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда о переводе помещения из жилого в нежилое и выписки из протокола - документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая определяет официальную стоимость процедуры перевода, зависящую от назначения помещения. После оплаты, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности.

Для заказа ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЕ помещение из жилого в нашей компании «Метр за Метром» Вам надо будет только предоставить нотариально заверенную копию Свидетельства о собственности на помещение и нотариально заверенную доверенность на нашего юриста, который будет выполнять перевод помещения - все остальные документы мы соберем сами, а также подготовим все необходимые проекты.

Для самостоятельного перевода из жилого в нежилое помещение Вам потребуется очень много времени и сил, чтобы правильно подготовить и оформить пакет документов, а также довести процесс перевода до конца.

Что бы у Вас не было проблем с переводом в нежилое помещение - воспользуйтесь нашими профессиональными услугами по переводу из жилого помещения в нежилое.

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд, а также согласование перепланировки и устройства входной группы составляет 400000 рублей, срок осуществления перевода в нежилой фонд - от 6-8 месяцев.

В эту стоимость не включены государственные пошлины и разработка проектно-технической документации. При заказе перевода нежилого помещение под ключ с подготовкой всех необходимых проектов нашей компанией - скидка 5%.

Стоимость других услуг по перепланировке и согласованию перепланировки Вы можете узнать в разделе Стоимость перепланировки.