СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - наши услуги по согласованию

Мы предлагаем Вам как СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ, так и согласование перепланировки помещения - офиса, магазина, торгового или коммерческого помещения.

ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ считается любое несоответствие между фактической планировкой квартиры, комнаты или помещения и поэтажным планом БТИ.

В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка помещений, в том числе помещений так называемой «свободной» планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения разрешения на перепланировку.

Наша компания поможет утвердить СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ, как до проведения капитального ремонта, так и после окончания строительных работ. Когда возникает необходимость совместить санузел с ванной комнатой или сделать дополнительную дверь, необходима узаконенная перепланировка помещения. Оформление подобных документов поможет избежать трудностей в последующем.

Если после согласование перепланировки квартиры, проект будет составлен таким образом, что соотношение площади жилой и нежилой части помещения изменилось, то в этом случае необходимо получить новое свидетельство о праве собственности на имущество, прошедшее согласование перепланировки.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - процедура согласования

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ и процедура сбора и оформления необходимых документов - процесс индивидуальный, сложный и трудоемкий. Но мы сделаем так, чтобы для Вас согласование перепланировки прошло в кратчайшие сроки.

Каждая перепланировка начинается с получения документов из БТИ с данными о плане помещения. Далее наш специалист выезжает для осмотра квартиры или помещения. Он составляет техническое заключение, на основе которого будет проходить дальнейшее согласование перепланировки.

На следующем этапе продумывается и готовится новый проект перепланировки, в который будут внесены все желаемые изменения. Наша компания гарантирует, что документы для согласования перепланировки квартиры будут подготовлены и составлены по всем правилам, и будут соответствовать требованиям организаций, утверждающих проект.

Далее в ходе перепланировки вся собранная документация идет на проверку в санэпидемстанцию, архитектурно-планировочное управление, бюро технической инвентаризации, а также в госпожарнадзор. Собранные разрешения и проект перепланировки отправляются в жилищную инспекцию, которая должна выписать распоряжение, разрешающее строительные работы в квартире.

Перечень необходимых для согласования перепланировки документов Вы можете посмотреть в разделе Перепланировка квартир и перепланировка помещений.

Когда согласование перепланировки квартиры закончено - мы готовы предоставить наши профессиональные услуги ремонта и отделки квартир. Важно помнить, что во время ремонта могут вестись дополнительные скрытые работы, которые не проходили согласование перепланировки. Они должны быть внесены в акт скрытых работ. После окончания ремонта представители жилищной инспекции должны убедиться, что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки.

Специалисты нашей компании помогут Вам осуществить согласование перепланировки на каждом из этих этапов.

Наша компания возьмет на себя согласование перепланировки квартиры, оформление документов и поможет получить утвержденный проект нового помещения. Мы помогаем нашим клиентам и делаем работу так, чтобы согласование перепланировки прошло быстро и легко.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - особенности

Типовые планировки не всегда удовлетворяют владельцев, и возникает естественное желание - улучшить условия своего жилья, переделать планировку, сделать помещение более комфортным и максимально использовать имеющуюся в площадь. Довольно часто для квартиры и новостройки требуется изменение положения ванной комнаты и туалета, устройство кухни-гостиной или кухни-столовой, объединение комнат, устройство гардеробных и дополнительных подсобных помещений.

Что бы СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ нужно понимать, что же ЯВЛЯЕТСЯ и что НЕ является перепланировкой:

Обычно согласованию НЕ ПОДЛЕЖАТ следующие типы перепланировок:

• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств
• ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры
• в результате которых, образуется комната площадью менее 9 м² или шириной менее 2,25 м
• перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой
• при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников
• строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания
• помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба

НЕ СОГЛАСОВЫВАЮТСЯ следующие изменения в планировке:

• перенос санузла на место комнаты, если под или над ним находится жилая квартира
• перенос кухни на место комнаты - возможно, только если под Вашей квартирой находится технический этаж
• уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков - согласовывают в редких случаях
• проделывание очень больших проемов в несущих стенах

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ позволяет узаконить перепланировку, если этого не сделать, то Вы не будете иметь возможность выполнения следующих действий с Вашей квартирой:

• продать квартиру - для сделки требуются документы из БТИ
• обменять квартиру - по той же причине
• оформить залог и оформить заклад
• осуществить дарение квартиры
• вступить в наследство - квартира, для которой юридически не установлен владелец, переходит в государственную собственность
• получить страховую компенсацию - даже при наличии страхового договора и полиса

Кроме того, отсутствие документов, подтверждающих законность перепланировки, ведет к конфликтам с представителями Вашего ТСЖ или УК, а также различных надзорных и контролирующих органов - Мосжилинспекции, межведомственной комиссии и т.д.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ и разрешение на перепланировку

Воплощение задуманных изменений планировки требует документального оформления перепланировки помещения - получения разрешения на перепланировку в органах исполнительной власти. Официальным разрешением на перепланировку помещения является распоряжение Мосжилинспекции.

Порядок получения разрешений на перепланировку квартир, ограничения по переустройству помещений, порядок проведения самого переустройства, ограничения по производству работ в жилых домах, государственный учет и контроль за переустройством помещений, а также ответственность физических и юридических лиц за несанкционированное переустройство регламентируются следующими законодательными актами:

• Закон № 37 г. Москвы от 29.09.99 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»
• Закон № 22 г. Москвы от 7 апреля 2004 «О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы» от 29 сентября 1999 года
• Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 №378 - РМ «Положение о едином порядке проектной и предпроектной подготовке строительства в г. Москве»
• Постановление Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»

Перепланировку разрешается производить только после рассмотрения вопроса в уполномоченном органе и получения документально оформленного разрешения на перепланировку.

Санкции за ПЕРЕПЛАНИРОВКУ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ

К владельцу помещения БЕЗ согласованной перепланировки могут быть применены следующие санкции:

• наложение административного штрафа - на юридических лиц в размере от 100 до 300 МРОТ, для физических лиц - в размере от 5 до 15 МРОТ
• отмена дотаций, компенсаций и субсидий по оплате жилищных и коммунальных услуг из бюджета города Москвы
• районные Управы вправе обратиться в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации
• собственники или управляющие компании, в том числе районные ДЕЗ-ы, вправе подавать иски о расторжении договоров найма жилых помещений, аренды помещений в жилых домах и иных договоров, дающих право пользования помещениями

Что бы у Вас не было проблем с перепланировкой - воспользуйтесь нашими профессиональными услугами по согласованию перепланировок.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки Вы можете узнать в разделе Стоимость согласования перепланировки.