ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ - обязательная необходимость

ПЕРЕПЛАНИРОВКА в соответствии с действующим законодательством - это любое отличие фактического плана помещения от данных, содержащихся в техническом паспорте помещения (справка БТИ). Несогласованная процедура перепланировки может стать непреодолимым препятствием для продажи, дарения или наследования помещения.

О перепланировке квартиры люди задумываются, когда их не устраивает стандартная планировка и расположение комнат в квартире или новостройке. ПЕРЕПЛАНИРОВКА позволяет расширить пространство за счет переноса стен и изменить привычную обстановку.

Перепланировка квартиры и узаконенное согласование перепланировки в Москве является трудоемким и длительным процессом.

Перепланировка квартиры или перепланировка жилого помещения, то есть его юридическое оформление, начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего поэтажного плана БТИ и экспликации, выпуска проектной организацией технического заключения и проекта переустройства (проекта перепланировки).

Собранный пакет документов сдается в уполномоченный орган, который после рассмотрения проектной документации и полученных на нее заключений государственных инстанций, выносит решение - разрешение на перепланировку квартиры или мотивированный отказ.

Необходимые документы для ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация, справка ф.1а, справка ф.5)
• техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры
• проект перепланировки и переустройства квартиры, подготовленный проектной организацией, имеющей разрешение на проектирование
• положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры
• положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры
• положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации
• согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания)
• единый жилищный документ
• согласие всех собственников помещения
• нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение
• договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую разрешение

Этот список документов не окончательный. В ряде случаев для перепланировки могут потребоваться дополнительные согласования, например, при остеклении балконов и объединении кухни и лоджии.

Согласование ПЕРЕПЛАНИРОВКИ после ремонта квартиры

Получив разрешение на перепланировку квартиры, можно приступать к выполнению ремонта квартиры. Разрешение на перепланировку квартиры в рамках действующего законодательства дает право на осуществление ремонтных работ.

Только после получения РАЗРЕШЕНИЯ на перепланировку можно непосредственно приступать к строительным работам в квартире.

Однако перепланировка квартир может производиться только организациями, имеющими опыт проведения таких работ и свидетельство о допуске к строительным работам, выдаваемое СРО.

Наша компания «Метр за Метром» имеет все необходимые свидетельства и разрешения для выполнения перепланировки квартир и перепланировки жилых помещений.

В процессе ремонта, в который включается и перепланировка квартиры, должен вестись журнал ремонтно-строительных работ, куда вносятся все выполненные ремонтные работы. Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться акт скрытых работ, подписанный представителями заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор.

После окончания ремонта квартиры, помещение принимает комиссия Мосжилинспекции, которая проверяет правильность выполнения работ и соответствие первоначальному проекту перепланировки. Работы по перепланировке должны заканчиваться АКТом комиссии, который выдает Мосжилинспекция. Акт о произведенной перепланировке подписывается представителями пяти организаций: Мосжилинспекции, территориального органа исполнительной власти, управляющим жилым домом, автором проекта и подрядчиком.

Изменения в поэтажный план БТИ вносятся на основании согласования перепланировки и АКТа приемочной комиссии. После того как подписан акт приемки, документы передаются в БТИ, и обычно через две-три недели Вы получаете новую справку БТИ.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ считается полностью зарегистрированной после согласования.

Возможен вариант, когда перепланировка квартиры привела к изменениям жилой (нежилой, общей) площади - тогда Вам потребуется получить новое Свидетельство о праве собственности.

Порядок ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ нашей компанией

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР является видом наших услуг, которые мы оказываем профессионально и качественно.

Для заказа перепланировки квартиры в нашей компании «Метр за Метром» Вам надо будет только предоставить нотариально заверенную копию Свидетельства о собственности на помещение и нотариально заверенную доверенность на нашего юриста, который будет получать разрешение на перепланировку квартиры - все остальные документы мы соберем сами.

Согласование перепланировки квартиры не будет беспокоить и отнимать у Вас дорогое время, если Вы решите воспользоваться нашими услугами. Наша компания обладает большим опытом выполнения перепланировок и получения разрешений на перепланировку квартир в короткие сроки, собственными проектировщиками для подготовки проекта перепланировки и опытом качественного выполнения перепланировки квартир в ходе ремонта.

Если же перепланировка квартир не затрагивала несущих конструкций и инженерных коммуникаций (например, возведение или снос перегородок из легких конструкций), то мы выполним облегчённый вариант согласования перепланировки - по эскизу. В этом случае в Мосжилинспекцию подается не проект перепланировки, отвечающий всем строительным нормам и согласованный со всеми инстанциями, а эскиз, в котором схематично указана перепланировка квартиры.

Стоимость ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Стоимость перепланировки квартиры в нашей компании зависит от того, насколько сложна перепланировка квартир и окончательно определяется только после осмотра объекта нашим специалистом.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу стоит от 10000 до 35000 рублей, разрешение на перепланировку квартиры будет получено через 1,5-2 месяца.

Согласование перепланировки квартиры по проекту стоит от 45000 до 100000 рублей, разрешение на перепланировку квартиры будет получено через 2-6 месяца.

Наша компания «Метр за Метром» выполняет согласование перепланировки по всем районам Москвы. В пакет документов, дающих разрешение на перепланировку квартиры, входят все необходимые разрешения, включая новые документы БТИ (в «черных линиях»).

Стоимость услуг по перепланировке и согласованию перепланировки Вы можете узнать в разделе Стоимость перепланировки.